При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех или пяти лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Юрист Илья Русяев разъяснил изменения в налоговом законодательстве на 2026 год. С 2025 года ставка налога стала прогрессивной: 13% на доход до 2,4 млн рублей и 15% на сумму, превышающую этот порог. Ранее порог составлял 5 млн рублей, что увеличило налоговую нагрузку на продавцов.
Существует минимальный срок владения, после которого налог не взимается — пять лет, но в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет, например, если квартира была унаследована или подарена близким.
Продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами: вычесть фактические расходы на покупку или воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей. Также следует учитывать кадастровую стоимость: если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая база рассчитывается от этой суммы.
Семьи с детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья, если деньги направляются на улучшение жилищных условий. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а налог оплатить до 15 июля. Непредставление декларации может привести к штрафу.»